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租務管理

目前,房屋租賃管理部門根據相關法規和稅務部門的委托,對房屋租賃征收租賃管理費,代征私人房屋租賃稅和外地駐深企業房屋租賃稅。租賃管理費和房屋租賃稅都是以租金為基礎,按照一定的標準組織征收。   1、房屋租金收入的認定   (1)房屋租金收入的認定原則   房屋租金收入的認定是房屋租賃稅費計征的核心問題。房屋租金收入的認定主要有兩個原則:一是合同租金與指導租金孰高原則,二是核定租金原則。   ①合同租金與指導租金孰高原則   《深圳經濟特區房屋租賃條例》第十五條規定:“稅務部門和區主管機關征收有關稅金或者收取房屋租賃管理費時,以指導租金作為計算基數;租賃合同約定的租金高于指導租金時,以合同約定的租金為計算基數”。   ②核定租金收入原則   以寶安區為例,《寶安區私人房屋租賃稅費征收管理暫行辦法》把寶安區私人房屋分為居民自建房和居民非自建房、集資房三類進行分類管理。居民非自建房、集資房采用合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入。除對需要按實際租金收入開具發票的居民自建出租房按合同租金與指導租金孰高原則確定租金收入外,其它居民自建房采用核定方式確定租金收入。這種采用核定方式認定的租金稱為核定租金。    (2)居民自建房租金收入核定的方法和程序   ①核定租金收入的計算公式   核定租金收入=住宅租金收入+商業租金收入   住宅租金收入=可出租住宅面積×住宅指導租金×住宅出租率   商業租金收入=商鋪面積×商業指導租金×商鋪出租率   可出租住宅面積=(整棟房屋層數—業主自用層數)×每層平均建筑面積   商鋪面積=商鋪租賃雙方合同約定實際面積

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